Qué revisar en el techo después de granizo o vientos fuertes en Orland Park

Primero, la seguridad

No suba al techo después de una tormenta. Las tejas mojadas, el granizo derretido y el hielo del invierno hacen que la superficie sea resbalosa, y una teja floja puede ceder bajo el peso. Todo lo que sigue se puede observar desde el suelo, desde una ventana del segundo piso o desde el ático. Si hay cables caídos, agua entrando por un plafón o partes del techo visiblemente arrancadas, aléjese del área y llame primero a los servicios de emergencia o a su compañía eléctrica.

Señales de daño por viento

Las ráfagas que cruzan el suroeste del condado de Cook levantan el borde de las tejas asfálticas y rompen el sello adhesivo que las mantiene pegadas. Muchas veces la teja vuelve a acostarse y se ve normal, pero ya no está sellada, y por ahí entra el agua en la siguiente lluvia.

• Tejas faltantes, torcidas o con la esquina levantada, sobre todo en las hileras del borde.
• Líneas horizontales de tejas dobladas o quebradas cerca de la cumbrera.
• Tejas sueltas en el jardín, en la entrada de autos o atoradas en las canaletas.
• Tapajuntas de chimenea, ventilaciones o paredes que se ven levantados o separados.
• Cubierta de la cumbrera (ridge cap) desplazada o partida.

Señales de daño por granizo

El granizo golpea la teja y desprende los gránulos que protegen el asfalto del sol. El impacto suele dejar una marca oscura, redonda y suave al tacto. Como es difícil de ver desde abajo, conviene revisar las superficies metálicas, que registran los golpes con mucha más claridad.

• Montones de gránulos al pie de las bajantes o en el fondo de las canaletas.
• Abolladuras en canaletas, bajantes, tapajuntas, ventilaciones de ático y campanas de extracción.
• Golpes en el aire acondicionado, en las cubiertas de metal del patio, en el buzón o en la cerca.
• Marcas oscuras y dispersas en las tejas, sin un patrón regular.
• Astillas o mellas en la madera de la terraza o del barandal, señal de granizo grande.

Revise adentro: ático, plafones y paredes

Muchas filtraciones se manifiestan adentro semanas después de la tormenta. Con una linterna, revise el ático en un día soleado y otra vez durante la siguiente lluvia.

• Puntos de luz que entran por la cubierta o clavos brillantes por condensación.
• Manchas oscuras en la madera, aislamiento aplastado o mojado, olor a humedad.
• Manchas color café en plafones y paredes, pintura burbujeada o papel tapiz despegado.
• Agua siguiendo una viga y apareciendo lejos del punto real de entrada.

Canaletas, ventilación y el invierno de Orland Park

El clima de la zona no termina con la tormenta de verano. En invierno, los ciclos de congelamiento y deshielo empujan el agua hacia atrás debajo de las tejas y forman represas de hielo en el borde del techo, especialmente cuando el ático está mal ventilado o el aislamiento deja escapar calor. Una canaleta abollada, separada de la fascia o llena de gránulos drena mal y agrava el problema. Si después de la tormenta nota desbordes o agua cayendo junto a los cimientos, incluya ese detalle cuando describa el proyecto.

Qué hacer y en qué orden

1. Anote la fecha de la tormenta y qué observó (granizo, viento, ramas caídas, apagón).
2. Tome fotos desde el suelo y de adentro, con fecha y desde varios ángulos.
3. Guarde piezas sueltas que hayan caído: tejas, tapajuntas, cubiertas de ventilación.
4. Revise su póliza de seguro de vivienda y los plazos para reportar daños por tormenta.
5. Pida la opinión de un contratista de techado con licencia antes de aceptar cualquier reparación.
6. Desconfíe de quien toque a su puerta y presione para firmar el mismo día.

Antes de contratar

El trabajo de techado es realizado por contratistas independientes. Antes de contratar, los propietarios deben verificar la licencia de techado vigente del contratista en Illinois, su cobertura de seguro, el alcance propuesto, los precios y los términos de la garantía.

Pida el alcance del trabajo por escrito, con marca y tipo de material, manejo de la barrera contra hielo y agua, tapajuntas nuevos y limpieza. Compare dos o tres propuestas escritas con el mismo nivel de detalle.